איך חוסכים מיליון שקלים בפחות מ-7 שנים באמצעות נדל”ן

על מנת לחסוך מיליון שקלים בפחות מ-7 שנים באמצעות נדל”ן, אני קודם כל משקיע מחשבה בבחירת המקצוע כדי להרוויח כמה שיותר. במקביל, אני לומד על מדדי הבורסה על מנת לקצר את התהליך ולהגיע למיליון הראשון.

יש שתי אפשרויות עיקריות לחסוך מיליון שקלים.

  1. אפשרות ראשונה: אני זורם עם החיים ועושה מה שבא לי. אחת לכמה חודשים מחליף את מקום העבודה שלי כי נמאס לי מהבוס ובא לי חבר’ה חדשים. כל שנה אני טס לחו”ל ומבזבז את מה שחסכתי בחודשיים האחרונים – כלומר, חי את הרגע בלי לחשוב על העתיד. אני עובד ממוצע ולכן אני מרוויח כ-9,000 אלף שקלים נטו בחודש. עלות המחיה החודשית שלי היא כ-5,000 שקלים כי אני חי ממש בצניעות וחוסך כל שקל! כלומר, בחודש סטנדרטי בלי הפתעות אני חוסך כ-4,000 שקלים. כלומר, בשנה אני חוסך שהם 40,000 שקלים בשנה (בקיץ אני לא חוסך…). אני לא מבין בהשקעות ולכן אני שם את הכסף שלי בבנק. אני מתכוון להמשיך לחסוך כך במשך 25 שנה, ואז ככל הנראה יהיו לי בחשבון הבנק  שהם  שקלים!

ממש לא מומלץ! סבל של 25 שנה! מי יודע מה יקרה בעוד 25 שנה?!

  1. אפשרות שנייה: אני חי את הרגע וחושב על העתיד, אחרת לא יהיה לי עתיד! אני בוחר לעצמי מקצוע שאני יכול להתמיד בו 20 שנה. אני משקיע המון מחשבה בבחירת המקצוע, כמו שלמדנו בקורס עצמאות כלכלית (מומלץ לקרוא באתר – על בחירת מקצוע, איך להרוויח לפחות 13,000 שקלים בכל חודש). עלות המחיה שלי היא כ-5,000 שקלים כי אני חי בצניעות ומבין שכל שקל שאני חוסך ומשקיע היום יהיה שווה בעוד כ-20 שנה 5 שקלים! כלומר, בחודש סטנדרטי אני חוסך כ-8,000 שקלים. לכן בשנה אני חוסך שהם 88,000 שקלים בשנה (חודש אחד אני לא חוסך וזה בסדרJ). אני מאמין בהשקעה בבורסה ומייצר תשואה שנתית של כ-10% בשנה, ולכן לאחר כ-3 שנים יהיו לי כ-300,000 שקלים.

אני קונה דירה להשקעה בשווי כ-600,000 שקלים. חצי מהסכום אני משלם מהחיסכון שצברתי וחצי לוקח הלוואה מהבנק לתקופה של 10 שנים בלבד! אני מחזיר לבנק כל חודש כ-3,000 שקלים משכנתה. אני מקבל מהדירה דמי שכירות בכל חודש כ-2,500 שקלים ולכן אני מוסיף כל חודש מכיסי עוד 500 שקלים. התוספת החודשית לא מכניסה אותי ללחץ. אני יודע שיום אחד, בעוד כעשר שנים, הדירה תהיה שלי ואני מבין שהסכום החודשי שאני מפקיד הוא למעשה תוכנית חיסכון לעתיד שלי ושל משפחתי!

במקביל, אני ממשיך לעבוד ולחסוך כל חודש בדיוק כמו בשנים הקודמות ואף יותר, כי היום אני הרבה יותר מקצועי ויש לי הרבה יותר לקוחות. וכך, כעבור כשלוש שנים נוספות, שבהן חסכתי כ-300 אלף שקל, אני קונה דירה נוספת בדיוק באותו אופן שקניתי את הדירה הראשונה. נבדוק את מצב החשבון לאחר כ-7 שנים.

יש ברשותי דירה ראשונה שקניתי לפני כארבע שנים, ששווה היום כ-700,000 שקלים.

החזרתי לבנק כל חודש כ-3,000 שקלים, כלומר החזרתי כ- שהם  שקלים בשנה. סה”כ החזר משכנתה ב-4 שנים כ- אלף שקלים ולכן יתרת המשכנתה כיום היא כ- אלף שקלים.

ההון שצברתי מהדירה הראשונה הוא  אלף שקלים.

יש ברשותי גם דירה שנייה שקניתי לפני כשנה ששווה היום כ-660,000 שקלים.

החזרתי לבנק כל חודש כ-3,000 שקלים, כלומר החזרתי כ- שהם  שקלים בשנה. סה”כ החזר משכנתה בשנה כ- אלף שקלים ולכן יתרת המשכנתה כיום היא כ- אלף שקלים.

ההון שצברתי מהדירה השנייה הוא  אלף שקלים.

אני ממשיך לעבוד ולחסוך כל חודש בדיוק כמו בשנים הקודמות ולכן בשנה נוספת צברתי הון נזיל של  שקלים.

סה”כ הון עצמי לאחר כ-7 שנים של חיסכון מעבודה, השקעה במדדי הבורסה ובנדל”ן:

כלומר  שקלים.

 

חשוב להתחיל לחסוך מגיל צעיר, כי ככל שנתבגר ההוצאות גדלות וביום שנקים משפחה ונביא ילדים לעולם ההוצאות יגדלו משמעותית! לכן מומלץ להגדיל ככל האפשר גם את ההכנסות עוד לפני הילד הראשון!